一、地理位置要求：青云街沿线，胜利路沿线，上海路附近、香炉礁-火车站沿线、开发区（万国公馆附近）、高新园区（招商兰溪谷附近）、华南广场。
二、建筑面积要求：在1000—1500平方米。以二层为佳，每层面积以600-700平为佳。
三、功能性要求：由于所租房屋用途为专业美术培训，绘画对自然光要求较高，所以屋内光线要充裕，尽量宽敞明亮（北向可选择），户型规整。
四、租赁期限三年以上，给予三个月以上装修期。
五、选址应该避免单行道这类有交通限制的地方。附近有公交站点，门前有便于停放车辆的空地。
六、签署合同之前，确定房屋无债权债务纠纷，消除安全隐患。
