要想富，开店铺”是近些年流行的一句口语。加之近年来加盟项目的不断涌现，使经营者开店的愿望日渐强烈。当然，一个好的项目取决于
诸多方面，如项目的可行性、加盟政策、项目产品结构、市场潜力等等。但是，在具体的运营方面，选址、店铺的经营策略、店员的服务水平
等就更显得重要，下面鄙人就对运营中的第一步——选址，谈谈自己的看法，希望能为准备开店的朋友起到一定启示。
有效的进行商圈分析。
所谓商圈，是指以店铺所在地为中心，沿着一定的方向和距离扩展的、能吸引顾客的范围。简单地说，就是来店顾客所居住的地理范围。店铺
的销售范围通常都有一定的地理界限，即有相对稳定的商圈。
投资者在进行选址时，首先要细心的观察商圈的情况。如商圈内的客流量与车流量有多大？商圈内的竞争对手有多少？商圈所处的地理位置是
城市中心亦或城市边缘？
一般来讲，客流量较大的场所有：1、城市的商业中心；2、火车站、长途汽车站等站点附近；3、商业步行街；4、大学校园门口；5、人气旺盛
的旅游景点；6、大型批发市场门口。7、500米半径内居民不少于1万人的大中型居民区。
商圈内的竞争对手不易过多，同类商品专营商店至多不超过三家，否则激烈的竞争将在所难免，甚至会有不良的竞争出现。
一般来说在车水马龙、人流熙攘的热闹地段开店，成功的几率往往比普通地段高出许多。这些地方属于商业集中地段，消费者购物一般会货比
三家，通过对同类商品的价格比较、款式比较等来确定最终的购物场所。
店铺选址的7种方法 西安铺专家选址找店服务
d二，根据主营商品来确定地址。
营业地点的选择与主营商品及潜在客户群息息相关，各行各业均有不同的特性和消费对象，商业繁华区并不是唯一的选择。比如，殡葬用品店
适合开在医院附近，非品牌发廊适宜在大型居民区附近，体育用品店除闹市区外还可开在大学校园附近等等。所以，这也就要求我们的经营者
首先要对自营的产品及目标消费群体有个清醒的认识，知己知彼，方可制胜。
d三，是否有方面的交通条件及停车场所。
所选位置最好能够交通便利、通畅，与过街天桥、过街地下通道、公共汽车站、地铁站口、轻轨站口等公共交通设施相邻，尽可能位于十字路
口的拐角，该类地区的人流量一般都会很大。同时，还应注意门前或附近是否有停车场，以方便有车的消费者来进行停泊。
d四，要当机立断，发现好的店铺要迅速的拿下。
好的地理位置你能看中，那么别人也很可能看中，一旦发现好的店铺位置就要迅速的拿下，以避免夜长梦多，错失良机。
d五，要与房东签定明晰的店铺产权关系。
首先，这就要求我们的经营者能与房东进行一个深度的沟通。通过正面的谈话及与附近经营者的攀谈了解房东的背景。避免上当受骗现象。其
次，店铺产权至少可使（租）用5年。如果确实为理想地段，那么为了达成长期的赢利及压低房租的目的，至少应签定5年甚至更长的合同。再
次，仔细分析租金等各类费用，得出是否能够赢利。如果房价过高及各类费用过高，致使自己无利可图，那么应该趁早放弃。不能一时头热做
出错误判断。最后，除了谈租金外，还要注意谈妥有关的附加条件，这也可以使你节省不少开支。比如，是否可正常供暖，通水、通电、通电
话，是否可对店面的房顶、地板、墙壁作基本的修缮，添置或维修水电设施等。而且，关于基础设施的改变而引发的矛盾及矛盾的解决方法也
应在房产合同内有良好的体现，这些事项都应该事先考虑的很清楚，以避免在未来与房东发生纠纷，影响了营业的正常进行。
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d六，对附近经营店铺进行调查，发现个中优势及问题。
客观的评价要胜于主观的臆断。在发现一块自认为“不错”的位置后，还要对周边店铺的经营者进行一个有效的咨询。这样，一是可以更加明
晰该位置的房价，二是可以明了周遍竞争者的竞争激烈程度，有效的制定产品销售价格及促销方案，在未来抢得先机。
d七，选址地应有一个良好的治安状况。
目前，虽然我国公安部门不断加大力度惩治各类违法敲诈现象，但是在一些监管力度不够的地方仍存在一些诸如市霸、街霸等违法团伙。所以
，这也就要求我们的经营者能对当地治安状况做一个深度的了解，避免在未来出现犯罪份子扰乱正常经营的现象发生。
以上七点可能不尽完善，但是对于将要开店的经营者来说也具有一定的参考价值。希望各位经营者能从中受益，并在未来的经营中取得良好的
业绩。
