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200米距离开2家门店,星巴克选址的秘密!

全金铺   2017-01-05     浏览量:1092

面对房屋租金高、员工工资高、食材成本高的三座大山,有的餐饮经营者用降低员工工资降低食材品质等方式压缩成本。但这些都是不入流的玩法。星巴克、7-11便利店等选择了一条违背常识的策略:用密集布局的方式降低成本。

店面也是广告位,特别是黄金地段的店面。就这一点,餐饮界的玩家,早已玩出水平,玩出了境界。

比如星巴克抢黄金铺位,舍得花钱,也懂得玩赏。他们从六个维度来衡量选址,其中最具星巴克特色的,有两个:

一是抢点位,找聚客点。

星巴克在选定商圈后,会测算人流,确定主要流动线,选择聚客点,把聚客点相隔不远的位置作为门店选址的地方。

因为在人流的主要流动线上,意味着单位时间里经过的人流量最大;处于聚客点的位置,说明人群在这里停留时间长。

这就带来一个最直接的收益:消费者走在大街上能否一眼就能看到门店。

二是便利性。

交通便利和店址的可达性,是消费者选择的重要条件。

停车位多少,商圈辐射多大面积,辐射面积内有多少停车位,都是每一个做餐饮企业应该考虑的问题,这样考虑的目的是增加客人进店率。

开店越多,成本越低。

这看起来有点儿违背常识,却是一个化解高租金的一个高招。星巴克就明确提出:即使赢利,如果一个城市开一家店的事,他们坚决不干。

原因很简单,因为很多产品的物流成本很高,特别是糕点,全部是零下18度的条件下无缝对接,所以物流成本很高。

单店的销售额虽然高,但是经营成本也很高,所以星巴克的操作是在开设第一家店之后,要尽快再开2-3家店。

这也是7-11便利店屡试不爽的杀招

7-11创始人铃木敏文说:在第一家店开业之后,他就开始贯彻密集型选址战略,严格要求店铺研发负责人在选址上必须和第一家店一样。

这一做法包含了多方面的因素。

第一、区域经理管理半径是810家店,再多,就会失控;第二、运输半径是200公里以内。而这两个半径决定了,要实现效率最大化,成本最低化,就要密集布局:开店越多,成本越低。

如果只想单纯地增加门店总数,做全国布局,分散开店是更好的选择。但是,为了提高小规模便利店的生产效率,不仅要在店面的布局上下功夫,提升顾客的消费兴趣,还必须提供合理有效的采购及物流制度,这样才能灵活地满足消费者的各种需求。

出于上述考量,到处撒网并不可取,相比分散的,连锁店更应以的方式覆盖,在位置上毗邻现有的门店呈网状扩展。

餐饮密集布局,也会衍生出越来越多的优势,比起撒胡椒面的做法,在一个目标区域内密集布点的战略更能让企业受益。

1、在一定区域内,提高品牌效应,加深消费者对其的认知度,而认知度又与消费者的信任度挂钩,能促进消费的意愿。

2、当店铺集中在一定范围时,店与店之间较短的距离能提升物流和配送的效率。也降低管理成本。

3、广告和促销宣传更见成效。

店铺如果集中在同一区域,不仅能有效节约物流、人工成本,投放一次促销活动的影响力和覆盖率也变得事半功倍。