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潘石屹又“坐不住”了?商业地产和住宅地产,哪个才能留住人?

全金铺   2020-03-23     浏览量:1199

随着房地产的不断发展,很多曾经令人不解的事情,也已经不再稀奇。尤其是最近这些年,随着李嘉诚、王健林等人的接连抛售地产,更让人们感到习以为常。但是,尽管拥有这样的大背景,当又有新的地产大佬“抛售”的时候,还是会引来一阵热议。


尤其是,前阵子潘石屹抛售“跑路”的相关消息,更是引来了大众们的激烈讨论。因为,在此次疫情期间,潘石屹的种种行为,就已经不受大家喜爱了。所以,每每想起他的“抛售”。基本上都是骂声一片。即便本人多次澄清,自己没有想要走,却还是作用不大。


大概是从2014年开始,潘石屹这样的“脚步”就没有停止过。大家应该都知道他已经出售了自己手中多项办公业务,甚至连位于北京和上海核心地段的2583个车位都卖了。但是,就在越来越多的地产大佬都在卖卖卖的时候,我们却发现在住宅地产领域,很少有人会选择“离开”。都是地产,为何商业地产和住宅地产的差距会如此大呢?


第一点,空置率。本身我国商业地产的空置率已经有点惊人了。随着疫情的到来,这样的空置情况,是更上一层楼。但是住宅地产,不也有严重的空置情况吗?两者难道不一样吗?


先来看看商业地产,例如其中的办公地产。如果该办公地产是开发商自持收取租金的,那么办公地产如果出现空置的情况,就意味着开发商在做赔钱的买卖。而潘石屹就是这样的一个典型代表,他的手中曾经握有大量的国内高端的写字楼,但是随着空置情况的攀高,SOHO中国的收入也就下滑很多了。


再来看一看住宅地产的情况,是基本上“背道而驰”的。只要住宅地产能够成功售卖出去,空置率再怎么吓人,也和开发商没有关系了。而且最近这些年,房价的涨势也是大家有目共睹的。很多时候,就算是住宅地产出现了空置,也能够用它的升值预期,和空置进行一个适当的抵扣。



而这些情况在商业地产上,是几乎不存在的。只要卖不出去,或者租不出去,损失都是开发商的。而且自持的商业地产而言,只要空一天就少挣一天钱。在此次的特殊时期,多少的商业地产,已经被“掏空”?而持有这种地产的开发商,也只能有苦难言。在越来越多的压力面前,商业地产的大佬们才想要赶紧“逃离”。


如果还是不理解,我们就可以用潘石屹和杨国强进行一个简单的对比。为何潘石屹抛售,因为他抛售的基本上都是商业地产。而杨国强以及他的女儿杨惠妍,却一直致力于碧桂园进一步的发展,因为碧桂园更多拥有的是住宅地产。


在此次的疫情中,杨惠妍带着碧桂园捐赠2亿元的背后,至少能够证明碧桂园是挣钱的。而现在你明白,为何商业地产和住宅地产,一个着急离开,一个想要“生根”了吗?


聊完了住宅地产,以及商业地产后,我们再来看看疫情下的中国房地产。此次的疫情,发生得太过突然。即便是“财大气粗”的房地产行业,实际上也受到了不小的影响。但其实,即便是没有发生这场疫情,我国的房地产企业,其实已经有不少表示“供血不足”了。


很多的房地产企业,尤其是一些中小型的房地产公司,在疫情没有发生以前,就已经破产倒闭了。在这个残酷的时代,能够存活下来的房地产企业,才能够分得一杯羹。而因为疫情,我国的房地产“洗牌”速度,也算是提前了。不仅如此,力度也更加地强劲了。



3月16日,在2020观点年度论坛上,经济学家巴曙松预测:2020年破产的房地产企业可能会在600到700家之间。本身很多房企,已经很难生存了。疫情的到来,催化了他们的“死亡”