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今天的拿地榜=未来几年的房企排名?

全金铺   2017-05-10     浏览量:976
“目前房企的土地储备排名,就是后续几年房地产销售额的排名。”在全国销售T O P 100房企的领军人的观点中,拿地拓展的重要性丝毫不亚于销售卖楼,甚至阶段性地将拿地并购视为最重头戏。
被业界称为“又是一个备货大年”的2017年,各大房企在全国持续扩张,前四个月,碧桂园、恒大、保利、万科和新城控股成为全国市场的拿地“大户”。
在佛山市场亦是如此,今年前4个月,土地市场活跃,有包括美的、时代、碧桂园、金辉和阳光城在内的五家房企新获取项目在2宗以上。美的地产前4个月拿下3宗地,算上5月份三水地块,仅仅4个月余新增4个项目。阳光城以收购形式新获取规模超过45万平方米两大项目。时代地产拿地金额最高,接近5 0亿元“砸”向土地市场。此外,招商、万科、国瑞、中海、新城控股均在前4个月有新项目斩获。
前4个月五大房企
拿地/并购新增项目各超2个

据媒体最新报道,今年1-4月份重点房企在全国拿地规模排行中,碧桂园、恒大、保利、万科和新城控股拿下前五名“拿地大户”的排名。其中,碧桂园和恒大新增土地储备超过千万平方米,去年进驻佛山的新城控股也十分迅猛,以404万平方米新增储备位居第五。
而在佛山市场,全国前20榜单中出现的碧桂园、万科、新城控股、中海地产同样是拿地大户。
南都记者不完全统计,有包括美的、时代、碧桂园、金辉和阳光城在内的五家房企新获取项目在2宗以上。国瑞、招商、万科、新城控股、三盛和中海地产也都在土地市场上有所斩获。这还未包括恒大、美的、融创、绿城和路劲等房企,在合作、并购等形式上,在佛山市场上尚未公开发布或者尚未正式签订的项目。
其中,美的地产拿地最频繁,前4个月拿下3宗地,总金额逾35亿元。再算上5月份最新获取的三水地块,仅仅4个月余就已经新增4个项目,不包括售罄的项目,佛山总在售、待售以及储备项目数达到近20个。
拿地金额最高的是时代地产,今年1月和2月先后在狮山和三水拿地,总拿地金额接近50亿元,总面积近21万平方米。去年,时代地产在佛山已经以过百亿的销售规模跨入T O P10阵营。
值得注意的是,也有企业今年前四个月是以收购合作为主要扩张途径,在今年3月中旬阳光城先后发布公告信息,收购禅城绿岛湖和顺德大良两个项目,收购股权分别为100%和51%,禅城项目已经有部分开发,两个项目合计占地规模超过46万平方米,是今年前4个月新增土地规模最阔绰的“大户”之一。
据南都记者采访了解,2017年碧桂园在佛山的在售和可售项目已经达到23个,保利华南公司的在售、待售和储备(部分2017年未能入市)项目也达到了21个。而这两大房企今年前4个月的收购项目主要集中在佛山以外的区域,其中碧桂园收购了高要和四会两大项目。
土地储备前20位大户
18家已在佛山“报到”

根据中房智库研究员根据房企公告独家发布T O P20上市房企“地主”榜中,到去年底,上市房企中恒大、碧桂园、绿地、万科和保利成为了全国土地储备“大户”前五,土地储备面积均超过了亿平方米。其中恒大以2.29亿平方米的土地储备量稳居榜首,碧桂园为1.66亿平方米、绿地1.37亿平方米、万科1.13亿平方米、保利地产为1亿平方米。
在前20名土地“大户”中,去年新增土地最多的是恒大、碧桂园、融创,新增土地储备均超过5000万平方米,恒大仅仅去年新增过亿平方米,占总储备的一半。
该分析报告同步指出,在以上T O P20榜单中,位于第六名的融创土地储备面积7912万平方米,其中仅2016年就获得土地面积5394万平方米,60%以上为并购所得,并购扩张迅猛。
据南都记者了解,在上市房企土地储备量的前20名中,除了排在第17、18的远洋地产和首开股份外,其他18家房企都已经进驻佛山或者签署合作备忘录。包括去年新进驻佛山的融创和绿城,均在全国土地“大户”榜上。其中,融创通过招拍挂和并购等形式,去年一年在佛山新增项目就达到6个。