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特朗普当选的军功章有中国房地产的一半?

全金铺   2016-11-18     浏览量:965

特朗普当选美国新一任总统,已经从新闻变成事实一周,“川留不希”的话题讨论热度减弱。接下来值得人们揣测,甚至可说与未来全球经济形势息息相关的是,特朗普会点名哪些人做他的内阁“班子”。

美国实行的是“一朝天子一朝臣”制度,总统有权提名任命他自己的内阁团队。但有意思的是,特朗普是美国历任总统里鲜有的毫无从政经历的一位,因此也就不太可能在传统的华盛顿政界挑选出他可信任的人。

但特朗普想参选总统肯定不是心血来潮,因此精明如他又怎会不早早做好准备?可以肯定的是,包括国务卿、财政部长、国防部长、总检察长、内政部长、农业部长、商务部长、劳工部长、卫生与公众服务部长、住房和城市发展部长、运输部长、能源部长、教育部长、退伍军人事务部长、国土安全部长在内的15人名单,一定是由在特朗普竞选过程中坚定的支持者甚至是战友组成。

美国政治资讯网站Politico称,特朗普的政权交接团队已经在过去几个月低调列出一份他的政府候选人名单,这里面当然不会有素人,而是商业巨擘、社会活动家等。

其中,和特朗普房地产商出身背景联系最紧密的是Colony Capital(柯罗尼资本)的创始人Thomas Barrack,他被美国多家财经类媒体预测为“最有可能的新财政部部长人选”。

Thomas Barrack,是特朗普竞选的最大金主,参选全程都是由他来筹款,可以说他是特朗普能“爆冷”的“关键第一号”。

尽管Thomas Barrack的家族企业也包括法国家乐福集团、雅高酒店集团、费尔蒙-莱佛士酒店集团、美国第一共和银行(FirstRepublicBank),以及米拉麦克斯影业公司等等。但他的赚钱利器之一,其实还有中国的房地产。也就是说,特朗普参选的经费,有部分来自于中国房地产市场。在进一步也可以说,中国房地产为特朗普当选贡献了力量。

中房网记者通过查阅资料发现,Colony Capital是全球最大的地产基金之一,成立于1991年,90年代中期发起了第一支面向机构投资人的基金,主要投资于那些在危机中因财务困境而被低估的不良资产;在此后的二十多年里,柯罗尼资本又发起了多支私募地产基金,累计募集资金240亿美元,投资资产超过600亿美元。

截至2015年3月,公司共有300多名员工,管理资本90亿美元,包括44亿美元的机会型基金、15亿美元的核心及增值型基金和30亿美元的债权投资基金。在金融危机期间,公司的募集资金排名一直保持在前5位。而在2015年PERE 50的排名中,其以过去5年累计募集资金64.7亿美元,排名全球私募不动产股权投资基金第7名。

由于Thomas Barrack的第一桶金就来自于不良资产,因此Colony Capital长期专注于通过不良资产周期性套利——对房地产行业的不良资产兴趣尤甚,因此得名“地产领域的秃鹫”。

这也难怪,这一行业以及以其为龙头的建筑、建材、基础设施建设行业极易产生不良业务。国内四大AMC的非金融不良业务行业划分上,房地产的占比都很大,以华融和信达为例,前者高达近65%,后者也有一半以上。

而Colony Capital也早早看到了中国市场的大有可为。早在2004年就与上海上实集团共同发起了柯罗尼扬子基金,仍做老本行——对中国国内不良资产和房地产进行投资。主要投资人包括亚洲发展银行(ADB)和国际金融公司(IFC),全部投资项目于2011年成功推出。目前在国内管理的品牌包括北京的橡树公馆和与远洋合作的杭州橡树悦庭等。

2011年5月,柯罗尼资本又发起了自己第一支人民币基金——“柯罗尼新扬子基金”。除了关注传统的房地产项目以外,新扬子基金还大力发展在新兴领域的投资,包括科技、互联网和文化产业。

显然,Colony Capital敏锐地意识到了,随着美国经济的复苏、中国金融机构风险控制标准的上升,对其最重要的这两国的不良资产的投资机会都在减少。这从他管理的资本规模的变化就可见:2007-2010年,柯罗尼旗下私募基金管理的资本额以每年10亿美元以上的速度增长,到2010年达到峰值112亿美元;但此后随着全美经济的复苏,公司的管理资本规模却在逐年萎缩,到2013年已减少到75亿美元,2014年恢复到90亿美元。相应的,柯罗尼资本在2015年出炉的PERE 50中的排名从上年的第4位滑落至第7位。

因此,Colony Capital需要寻找新的盈利点,拓展业务方向。

于是,去年10月,Colony Capital斥资8.5亿收购大连地标项目远洋壹中心打造创业生态圈;今年8月12日,Colony Capital又与上海临港经济发展(集团)有限公司、珠海华发集团有限公司签署战略合作协议,声称将会以国内外地产投资、资金募集、资金管理等合作为核心,推动城市物业更新改造、促进产业结构转型升级和推进新兴行业投资布局。

另外,柯罗尼新扬子基金还与老搭档上海上实集团联合发起了一支新的针对早期风险投资的母基金——帷迦母基金,专注早期科技领域和互联网+领域的风险投资。据不完全统计,柯罗尼新扬子基金目前投资了包括戈壁创投、分享投资、英诺天使、云起资本、寒武创投、高捷资本、梅花天使等在内的数家国内一流的天使和VC基金。并且已参与了中国十几个早期项目的投资,例如We+联合办公、You+青年公寓、西西里文化、牛家帮、氪空间、P2联合办公、一派科技、移民帮、医家亲、俺来也等。

Thomas Barrack,这个如此精明远瞩、多财善贾的商人,到底是否会成为特朗普内阁的财政部部长,且待2017年1月20号,特朗普宣誓入职时谜底揭晓。